第四十五章 和曹倩合作 （求收藏，求推荐票，求投资）
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曹倩听到张毅问她有什么打算，想了一下还是准备如实的对张毅说，张毅毕竟是好几家大公司的老板，说了还可以让张毅帮自己参谋参谋。
“我辞职后准备回上谷市，先修养一段时间，等过了年，我想自己开一个房产中介公司，你觉得怎么样？”
张毅听了曹倩的话，想了想说道：
“现在二三线城市的房产市场，还不够成熟，现在去开中介公司的话，估计不太好做，而且你的资源都在燕京市。”
说道这里，张毅停顿了一下，看曹倩没什么意见，就继续说道：
“你是准备做大品牌的中介公司的代理，还是自己开个小的中介公司呢”
“我是准备开一个小的中介公司，大品牌中介公司代理并不好，资源虽然很多，但是收费太高了，自己根本赚不到多少钱，自己弄一个小的中介公司，刚开始可能会因为资源的问题不好做，后期只要和别的中介互通资源了，这个问题就不存在了”
曹倩对中介公司的流程还是非常清楚的。
张毅是凭着有未来的记忆，知道上谷市中介在2012年以后才会火起来，不过2009-2012年之前也还可以，最起码不会赔钱。
“嗯，你做房产的，对这一方面肯定是比我了解，现在自己开房产中介公司，不管怎么样估计也不会赔了。”
“嗯，我也是这么想的，这两年正好存了些钱，在燕京这个大城市可能做不起来，但是在上谷这种三四线城市还是没问题的”
曹倩很有自信的说道。
“那你对未来三四线城市的房价怎么看”
张毅对曹倩问道，想了解她的眼光怎么样，房价会不会涨他比任何人都清楚。
“三四线城市的房子肯定是会涨的，但是能涨多少，就不确定了。”
“那你认为上谷的房子呢”
“上谷离燕京这么近，房子肯定会涨，而且我估计还会大涨”
“看来你对房价上涨，大有信心啊，既然你这么有信心，帮我个忙怎么样”
“想让我帮你做什么，如果是我能力范围内的，那就没问题了。”
曹倩并不知道张毅想让她帮什么忙，所以并没有一口答应，她并不是那种说了不算，算了不说的人。
“看到曹大美女对上谷的房子这么有信心，我想在上谷买点门脸出租，这个忙我想找你帮忙，你不会拒绝吧”
张毅没有直接说让曹倩来给她打工，他需要一步一步的来引导。
他相信他后面的条件说出来后，曹倩很有可能答应。
“张总可不要这么说，万一房子不涨了，那我不就是罪人了吗?”
“不会的，我也非常看好上谷市的房产，而且我看好的是北边，以后我估计城市会向北发展”
“那我们这算是不谋而合了，我也是看好北边，那张总说的买点是多少？”
曹倩看张毅是想让她帮着买门脸，这个忙还是可以帮的。
“我给你说说我的想法，我想在上谷成立一个房产购买出租的公司，然后在大范围的购买门面办公楼，出租出去，你觉得可以操作吗?“
“张总这是准备进军房地产了，那你为什么不直接买地建房呢，这样成本不是更低吗？”
“我没有这么方面的人脉，也是怕麻烦，我直接买房可能成本会高一些，但是更简单方便，而且我要是批量买入的话，比自己盖房成本也高不了多少。”
“那张总是准备买现房还是期房呢”
“买现房，如果是买期房的话，我的资金使用率会降低很多”
“嗯，那张总说说你的具体想法吧”
张毅嘴角微翘，略带微信的看着曹倩。
“在我说出具体想法的时候，我想邀请你来主持这个公司，你以管理入股，我给你5%的股份，但是这个股份不可以出售和退股，如果想要退出的话，我会以公司当时的市值回购，不知道你愿不愿意呢”
“张总准备投入多少资金来做呢”
曹倩考虑了一番说道。
她对张毅的邀请有些意动，但是还是想了解一些信息。
“我准备每个月投入1000万，连续投入一年。”
曹倩听了张毅的话后，很是惊讶，不是很确定的问道：
“张总，你说的是每个月投资1000万，然后连续投资一年，也就是说，你准备一年内投资1.2亿的资金”
“嗯，我是这么想的，具体的还要看你能不能把钱花出去”
张毅说的花出去，可不是乱花，而是把这些钱都用来买房。
“嗯，张总这么有魄力，小女子就怕胜任不了啊”
曹倩现在已经非常心动了，但是还有些担心自己的能力。
“我既然邀请你，就是相信你的能力，你放心大胆的去做就行。”
张毅肯定的对曹倩说道。
“既然张总对我这么有信心，那我就却之不恭了，张总现在可以说说你的计划了吧”
“咱们也吃的差不多了，咱找个安静的地方在详细的谈吧”
说完张毅就叫过服务员把账结了，然后带着曹倩在附近找了一个咖啡馆一边喝着咖啡，一边和曹倩说着。
“我的想法是这样的，先在上谷做，然后覆盖整个冀省。”
“首先注册一个房产公司，然后贷款买房，主要是买门脸和写字楼，全部买现房，一部分现房我们自己进行简装，一部分让客户装修，降低一些租金。”
“等第一批房子弄好后，在以房子作为抵押从银行贷款出来，继续买房出租，重复这样的操作。”
“这样，我们既可以从银行贷款，增加我们的资金，还能买更多的房子租出去，租金基本上就够我们还贷款的了”
张毅一口气把自己的想法说了出来，他毕竟不是专业的，只能说自己的思路，具体的操作还是需要曹倩来做的。
“张总的这个想法其实和房地产商的一些做法是一样的，不过张总的这种做法确实可行，既方便还省事。”
“这些做下来，到最后不管是涨价还是降价，基本上都不会赔钱。”
曹倩点头同意张毅的想法。
曹倩听到张毅问她有什么打算，想了一下还是准备如实的对张毅说，张毅毕竟是好几家大公司的老板，说了还可以让张毅帮自己参谋参谋。
“我辞职后准备回上谷市，先修养一段时间，等过了年，我想自己开一个房产中介公司，你觉得怎么样？”
张毅听了曹倩的话，想了想说道：
“现在二三线城市的房产市场，还不够成熟，现在去开中介公司的话，估计不太好做，而且你的资源都在燕京市。”
说道这里，张毅停顿了一下，看曹倩没什么意见，就继续说道：
“你是准备做大品牌的中介公司的代理，还是自己开个小的中介公司呢”
“我是准备开一个小的中介公司，大品牌中介公司代理并不好，资源虽然很多，但是收费太高了，自己根本赚不到多少钱，自己弄一个小的中介公司，刚开始可能会因为资源的问题不好做，后期只要和别的中介互通资源了，这个问题就不存在了”
曹倩对中介公司的流程还是非常清楚的。
张毅是凭着有未来的记忆，知道上谷市中介在2012年以后才会火起来，不过2009-2012年之前也还可以，最起码不会赔钱。
“嗯，你做房产的，对这一方面肯定是比我了解，现在自己开房产中介公司，不管怎么样估计也不会赔了。”
“嗯，我也是这么想的，这两年正好存了些钱，在燕京这个大城市可能做不起来，但是在上谷这种三四线城市还是没问题的”
曹倩很有自信的说道。
“那你对未来三四线城市的房价怎么看”
张毅对曹倩问道，想了解她的眼光怎么样，房价会不会涨他比任何人都清楚。
“三四线城市的房子肯定是会涨的，但是能涨多少，就不确定了。”
“那你认为上谷的房子呢”
“上谷离燕京这么近，房子肯定会涨，而且我估计还会大涨”
“看来你对房价上涨，大有信心啊，既然你这么有信心，帮我个忙怎么样”
“想让我帮你做什么，如果是我能力范围内的，那就没问题了。”
曹倩并不知道张毅想让她帮什么忙，所以并没有一口答应，她并不是那种说了不算，算了不说的人。
“看到曹大美女对上谷的房子这么有信心，我想在上谷买点门脸出租，这个忙我想找你帮忙，你不会拒绝吧”
张毅没有直接说让曹倩来给她打工，他需要一步一步的来引导。
他相信他后面的条件说出来后，曹倩很有可能答应。
“张总可不要这么说，万一房子不涨了，那我不就是罪人了吗?”
“不会的，我也非常看好上谷市的房产，而且我看好的是北边，以后我估计城市会向北发展”
“那我们这算是不谋而合了，我也是看好北边，那张总说的买点是多少？”
曹倩看张毅是想让她帮着买门脸，这个忙还是可以帮的。
“我给你说说我的想法，我想在上谷成立一个房产购买出租的公司，然后在大范围的购买门面办公楼，出租出去，你觉得可以操作吗?“
“张总这是准备进军房地产了，那你为什么不直接买地建房呢，这样成本不是更低吗？”
“我没有这么方面的人脉，也是怕麻烦，我直接买房可能成本会高一些，但是更简单方便，而且我要是批量买入的话，比自己盖房成本也高不了多少。”
“那张总是准备买现房还是期房呢”
“买现房，如果是买期房的话，我的资金使用率会降低很多”
“嗯，那张总说说你的具体想法吧”
张毅嘴角微翘，略带微信的看着曹倩。
“在我说出具体想法的时候，我想邀请你来主持这个公司，你以管理入股，我给你5%的股份，但是这个股份不可以出售和退股，如果想要退出的话，我会以公司当时的市值回购，不知道你愿不愿意呢”
“张总准备投入多少资金来做呢”
曹倩考虑了一番说道。
她对张毅的邀请有些意动，但是还是想了解一些信息。
“我准备每个月投入1000万，连续投入一年。”
曹倩听了张毅的话后，很是惊讶，不是很确定的问道：
“张总，你说的是每个月投资1000万，然后连续投资一年，也就是说，你准备一年内投资1.2亿的资金”
“嗯，我是这么想的，具体的还要看你能不能把钱花出去”
张毅说的花出去，可不是乱花，而是把这些钱都用来买房。
“嗯，张总这么有魄力，小女子就怕胜任不了啊”
曹倩现在已经非常心动了，但是还有些担心自己的能力。
“我既然邀请你，就是相信你的能力，你放心大胆的去做就行。”
张毅肯定的对曹倩说道。
“既然张总对我这么有信心，那我就却之不恭了，张总现在可以说说你的计划了吧”
“咱们也吃的差不多了，咱找个安静的地方在详细的谈吧”
说完张毅就叫过服务员把账结了，然后带着曹倩在附近找了一个咖啡馆一边喝着咖啡，一边和曹倩说着。
“我的想法是这样的，先在上谷做，然后覆盖整个冀省。”
“首先注册一个房产公司，然后贷款买房，主要是买门脸和写字楼，全部买现房，一部分现房我们自己进行简装，一部分让客户装修，降低一些租金。”
“等第一批房子弄好后，在以房子作为抵押从银行贷款出来，继续买房出租，重复这样的操作。”
“这样，我们既可以从银行贷款，增加我们的资金，还能买更多的房子租出去，租金基本上就够我们还贷款的了”
张毅一口气把自己的想法说了出来，他毕竟不是专业的，只能说自己的思路，具体的操作还是需要曹倩来做的。
“张总的这个想法其实和房地产商的一些做法是一样的，不过张总的这种做法确实可行，既方便还省事。”
“这些做下来，到最后不管是涨价还是降价，基本上都不会赔钱。”
曹倩点头同意张毅的想法。