第三十三章 你们被骗了
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“什么被骗了？还有你也是中介公司的？”那戴着墨镜的中年男子有些吃惊地问道。
“没错，我想请问一下二位，刚刚是不是去看了望江南8幢2单元101室的房子？”
秦川笑着说道，他之所以知道这两人是去看了8幢2单元101室的房子不是因为他能掐会算，他也没有用读心术去窥探那对夫妻的内心，而是因为这8幢目前只有这一套房子在卖。
“没错，你怎么知道我们刚刚去看了那套房子？还有你刚刚说我们被骗了是什么意思？一来我们没有签合同，二来我们没有下定金，何来被骗一说？”
听到秦川直接开口说他们被骗了，这一对夫妻也开始有些不安起来，虽然他们没有完全相信秦川的话，但内心深处还是希望秦川将话说明白。
“大哥大嫂，如果你们相信我的话那我们现在就去找个地方详细说清楚，毕竟这太阳底下可不是好说话的地方，如果你们不相信的话那就当我没说。”
秦川擦了擦额头上的汗，他只在太阳底下站了一会功夫，后背的白衬衫已经被汗水给浸湿了。
中年男子犹豫了一会，然后有些戒备地说道：“小伙子，你刚刚说你也是房产公司的，你不会是为了让我在你手里成交而编些谎话来吓我们吧，如果你没有合理的说辞，那接下来我们也就没有必要再谈下去了，还有你这样光明正大截其他经纪人的客户，可不是君子所为啊！”
这中年男子本身就是做生意的，所以对诚信二字看的很重，所以当秦川跳出来说他是房产经纪人的时候，这中年男子的内心就有些排斥他，觉得他做事很不讲规矩。
秦川心里好笑，暗道我可不是什么君子，也不奉行什么君子作风，我的作风是人不犯我我不犯人，人若犯我必双倍奉还，这于世龙明着暗着搞我截我客户，我不过是以牙还牙罢了。
心里的话秦川自然是不会对那个男子说出来，然而就在这个时候，伊兰特的车后面有一辆车在按着喇叭。
“大显啊，依我看咱们还是找个地方聊一下，或许小于真有什么地方瞒着我呢，我也觉得这个房价太过便宜了，虽然那房子是一楼采光不好，但是却比其他房子整整便宜了30万，莫不是这其中真有什么猫腻！”
忽然，坐在副驾驶室一直没有说话的中年女人开口说话了，脸上有一丝担忧之色。
这个中年妇女名叫冯慧芳。
张大显显然被冯慧芳说的有些害怕了，他看了一眼秦川，说道：“好吧，你上车吧，我们找个地方聊聊。”
一家咖啡馆内，秦川和张大显夫妇分对面坐下，秦川要了一杯水，而张大显和冯慧芳则各自要了一份商务午餐。
“好了，你可以说说我们为什么被骗了。”张大显浅尝了一口盘中的食物说道。
“大哥，敢问一下二位买房是否是为了落户，然后好让小孩可以在江南实验学校念书？”秦川喝了一口水，说道。
他这么说自然不是无的放矢，张大显夫妇买房显然不是为了改善住宅环境，不然不可能连一楼这样的房子都能接受，而他们现在看中这一楼，除了价格便宜之外，还有一个重中之重的原因，那就是学区。
望江南小区的学区是江南实验九年制学校，这学校论排名在禹杭市江宾区可是排在首位的，就是在禹杭市也是赫赫有名的学校。
“是的，没错。”那中年妇女点了点头，他似乎听出了秦川话里的意思，脸色一僵问道：“难道说这套房子的学区有问题？”
“不错，嫂子，这套房子的确是学区有问题，我想这个事情那个小于没有跟你们讲过吧？”秦川说道。
张大显显然还是不太相信秦川的话，只见他脸上带着一抹讥讽地笑容，说道：“那你就说说这套房子为什么会有学区问题吧，你可别告诉我是前任房东把学区占了吧？”
秦川也不生气，笑着说道：“看来张哥还是不太相信我说的话，想必那个带你们看房的小于也和你们说过了吧，这套房子目前是属于开发商的房子吧，到现在为止都没有过业主，而且我还能猜到他跟你们说过不收中介费吧？”
“对对对，小于是跟我们说过，说这套房子的产权现在还在开发商的手上，如果我们买下来的话不用付杂七杂八的税费，就当一手房买了，而且还不收我们中介费，所以我们才心动的。”
听完秦川所说的话，冯慧芳立刻就接上秦川的话茬，因为秦川的猜测和于世龙说的话几乎可以说是一模一样，就跟秦川当时也在现场似得。
张大显此刻也觉得这件事情有点蹊跷，这望江南小区都交付五六年了，怎么可能还会有新房出售，而且这房子明显要低于市场价30万，按常理来讲早就被别人买走了，怎么可能还会轮到他？
想到这里，张大显知道自己有可能误会眼前这个小伙子了，他清了清嗓子，语气已经不那么冲了，说道：“秦川是吧？那个你要不跟我讲讲这套房子到底有什么问题，我们对这块不是很熟。”
“没问题，张哥，我现在就跟你说说这套房子的问题。”秦川喝了口水，说道：“这套房子别的问题没有，最大的问题就是没有学区，因为这套房子的产权是属于50年的小产权。”
秦川话音一落，冯慧芳脸色一边，她赶忙问道：“为什么这套房子会是50年的产权？这个小区的土地性质不是住宅吗？”
众所周知，房子的产权分为大产权和小产权，大产权是70年产权的，这类房子可以落户。
而小产权则是属于50年或者40年产权的，这类房子不可以落户，不能落户也就没有学区，适合投资出租。
“嫂子您别激动，听我细细跟您说。”秦川笑着示意冯慧芳别激动，然后说道：“因为这套房子的采光不好，按照国家规定，住宅楼每天的阳光照射时长不够六小时的话，这类的房子是不能够成为住宅的，而是属于小产权的房子，所以这类房子不能落户，望江南像这样的房子有两套，现在都还在开发商手里没有卖出去。”
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(本章完)
“什么被骗了？还有你也是中介公司的？”那戴着墨镜的中年男子有些吃惊地问道。
“没错，我想请问一下二位，刚刚是不是去看了望江南8幢2单元101室的房子？”
秦川笑着说道，他之所以知道这两人是去看了8幢2单元101室的房子不是因为他能掐会算，他也没有用读心术去窥探那对夫妻的内心，而是因为这8幢目前只有这一套房子在卖。
“没错，你怎么知道我们刚刚去看了那套房子？还有你刚刚说我们被骗了是什么意思？一来我们没有签合同，二来我们没有下定金，何来被骗一说？”
听到秦川直接开口说他们被骗了，这一对夫妻也开始有些不安起来，虽然他们没有完全相信秦川的话，但内心深处还是希望秦川将话说明白。
“大哥大嫂，如果你们相信我的话那我们现在就去找个地方详细说清楚，毕竟这太阳底下可不是好说话的地方，如果你们不相信的话那就当我没说。”
秦川擦了擦额头上的汗，他只在太阳底下站了一会功夫，后背的白衬衫已经被汗水给浸湿了。
中年男子犹豫了一会，然后有些戒备地说道：“小伙子，你刚刚说你也是房产公司的，你不会是为了让我在你手里成交而编些谎话来吓我们吧，如果你没有合理的说辞，那接下来我们也就没有必要再谈下去了，还有你这样光明正大截其他经纪人的客户，可不是君子所为啊！”
这中年男子本身就是做生意的，所以对诚信二字看的很重，所以当秦川跳出来说他是房产经纪人的时候，这中年男子的内心就有些排斥他，觉得他做事很不讲规矩。
秦川心里好笑，暗道我可不是什么君子，也不奉行什么君子作风，我的作风是人不犯我我不犯人，人若犯我必双倍奉还，这于世龙明着暗着搞我截我客户，我不过是以牙还牙罢了。
心里的话秦川自然是不会对那个男子说出来，然而就在这个时候，伊兰特的车后面有一辆车在按着喇叭。
“大显啊，依我看咱们还是找个地方聊一下，或许小于真有什么地方瞒着我呢，我也觉得这个房价太过便宜了，虽然那房子是一楼采光不好，但是却比其他房子整整便宜了30万，莫不是这其中真有什么猫腻！”
忽然，坐在副驾驶室一直没有说话的中年女人开口说话了，脸上有一丝担忧之色。
这个中年妇女名叫冯慧芳。
张大显显然被冯慧芳说的有些害怕了，他看了一眼秦川，说道：“好吧，你上车吧，我们找个地方聊聊。”
一家咖啡馆内，秦川和张大显夫妇分对面坐下，秦川要了一杯水，而张大显和冯慧芳则各自要了一份商务午餐。
“好了，你可以说说我们为什么被骗了。”张大显浅尝了一口盘中的食物说道。
“大哥，敢问一下二位买房是否是为了落户，然后好让小孩可以在江南实验学校念书？”秦川喝了一口水，说道。
他这么说自然不是无的放矢，张大显夫妇买房显然不是为了改善住宅环境，不然不可能连一楼这样的房子都能接受，而他们现在看中这一楼，除了价格便宜之外，还有一个重中之重的原因，那就是学区。
望江南小区的学区是江南实验九年制学校，这学校论排名在禹杭市江宾区可是排在首位的，就是在禹杭市也是赫赫有名的学校。
“是的，没错。”那中年妇女点了点头，他似乎听出了秦川话里的意思，脸色一僵问道：“难道说这套房子的学区有问题？”
“不错，嫂子，这套房子的确是学区有问题，我想这个事情那个小于没有跟你们讲过吧？”秦川说道。
张大显显然还是不太相信秦川的话，只见他脸上带着一抹讥讽地笑容，说道：“那你就说说这套房子为什么会有学区问题吧，你可别告诉我是前任房东把学区占了吧？”
秦川也不生气，笑着说道：“看来张哥还是不太相信我说的话，想必那个带你们看房的小于也和你们说过了吧，这套房子目前是属于开发商的房子吧，到现在为止都没有过业主，而且我还能猜到他跟你们说过不收中介费吧？”
“对对对，小于是跟我们说过，说这套房子的产权现在还在开发商的手上，如果我们买下来的话不用付杂七杂八的税费，就当一手房买了，而且还不收我们中介费，所以我们才心动的。”
听完秦川所说的话，冯慧芳立刻就接上秦川的话茬，因为秦川的猜测和于世龙说的话几乎可以说是一模一样，就跟秦川当时也在现场似得。
张大显此刻也觉得这件事情有点蹊跷，这望江南小区都交付五六年了，怎么可能还会有新房出售，而且这房子明显要低于市场价30万，按常理来讲早就被别人买走了，怎么可能还会轮到他？
想到这里，张大显知道自己有可能误会眼前这个小伙子了，他清了清嗓子，语气已经不那么冲了，说道：“秦川是吧？那个你要不跟我讲讲这套房子到底有什么问题，我们对这块不是很熟。”
“没问题，张哥，我现在就跟你说说这套房子的问题。”秦川喝了口水，说道：“这套房子别的问题没有，最大的问题就是没有学区，因为这套房子的产权是属于50年的小产权。”
秦川话音一落，冯慧芳脸色一边，她赶忙问道：“为什么这套房子会是50年的产权？这个小区的土地性质不是住宅吗？”
众所周知，房子的产权分为大产权和小产权，大产权是70年产权的，这类房子可以落户。
而小产权则是属于50年或者40年产权的，这类房子不可以落户，不能落户也就没有学区，适合投资出租。
“嫂子您别激动，听我细细跟您说。”秦川笑着示意冯慧芳别激动，然后说道：“因为这套房子的采光不好，按照国家规定，住宅楼每天的阳光照射时长不够六小时的话，这类的房子是不能够成为住宅的，而是属于小产权的房子，所以这类房子不能落户，望江南像这样的房子有两套，现在都还在开发商手里没有卖出去。”
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