第45章 谋划灞下
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李世民走以后，何立文便对着长安周边地图，脑中回忆着后世地图开始思考起未来的发展方向来，和平坊未来肯定是只能做为轻工业基地的，那么重工业、重污染的行业势必就要在城外，还有学校，这都是需要开始考虑的了，总不能在长安再买一坊之地来建学校吧，长安一共才一百多坊，如果何立文一个人有两个坊，哪怕是偏僻所在，太夸张不说，估计皇帝老儿都得睡不着觉了。
何立文将目光盯上了灞上到渭桥一带区域，这就是后世的灞桥区了，这里两条灞水相夹，中间区域虽然狭长，但是其实空间有几十平方公里，当然最好的位置还是灞下这一片平原，南北有路，东西灞水，离长安东门不过十多里地，这十来平方公里的位置是最佳位置，不过这一片相对平整，所以有不少田地已经开发了，挺适合重工业区，至于学校这些，倒是真可以放在灞上高原这一片荒地，灞上以及灞水东侧的这片狭长区域因为土地贫瘠，所以在这个时代基本上是荒地来的。
郑丽婉刚好中场休息便过来了，“相公你这是？”
刚好田掌柜估计也是看李世民离开过来看看有没有要交待的，所以两人几乎前后脚的进了何立文书房。
“田叔你也来了，刚好你们都过来了，一起参考一下，我们唐贺书社已经开始授课了，那么我们的书院也得提上日程了，刚才秦王过来我跟他开口要了学院的建设用地，他也答应了，我准备把学院建在灞上高原这一带。”何立文一边指着地图，郑丽婉站在何立文身后，田掌柜则是站在一侧，“这一带有几万亩地，当然前期我们有个一两千亩地就足够了，但是要预留空间，不过这一带也只适合学校，其他的一些像炼钢之类的，可能要考虑这一片。”
何立文指向地图上十里铺以东的两路两水包围的区域：“这里东西灞水，南北大路，像炼钢这样的重型产品就挺适合，铁矿石这些原材料可以水运过来，钢铁可以直接通过大路运往长安或者水路运出去，到时候我把这两条路修成水泥路就非常方便运输了。”
“公子打算炼钢？另外何为水泥路？”这是郑丽婉问的，田掌柜现在一般不问这种问题了。
“嗯，我们以后要炼钢还有水泥这些，水泥路就是用水泥浇筑的，他是一种粉末，加水、沙子、石头这些混合以后，可以让路面变成青石板一样坚硬，但是更为平整，就如同打磨以后的石头差不多，当然没有那么光滑，修好这样的路以后，现在的马车如果原来能拉200斤的，现在便可以接三四百斤，如果我们在水泥路上加上铁轨，马车也加上铁轮的话，同样的一匹马拉上千斤都不成问题。”
何立文确实有考虑建一段铁路的，一方面未来蒸汽机车也是迟早的事情，另外前期连枕木都不需要，只需要直接找平一条路，两边架上铁轨，中间用马来作为动力，这样运输能力就大幅度增加了，特别是对于钢材水泥这些东西意义太重要了。
“丽婉还是不明白，不过公司既然想做，丽婉自然是支持的。”郑丽婉倒也是不再追问了。
“所以公子的意思是想把灞上到灞下这一整片地都买下来？”田叔也是指向地图问。
“灞上不需要买，灞上这边基本上是荒地，应该是属于皇家的，到时候直接找秦王要就成，就是这一带我不确定是不是属于皇室的，特别是两河两路中间这东西十来里地南北三四里的地方，里面有不少田地，这些肯定是私人的了，所以得麻烦田叔先将这一片了解清楚，看看需要多少钱，如果是钱财足够就全部买下来，如果暂时不够就先买这片最好的位置，如果还差就找我想办法。”
“应该是够的了，现在书社这边酒每天进帐都在千两以上，这片地不过一万多亩到两万亩之间，而且大部分是荒地，把我所知，应该也就千多亩田地，而且良田很少，估计总共花费也不过最多几万两的样子，现在上好的良田十两左右一亩，便宜的一二两，账上现在有接近两万两，全部买下也需要时间，应该差不多的。”田掌柜的也顺便说了下目前的财务状况，“唯一的问题就是这些人是否愿意卖了。”
“那就辛苦田叔先了解一下，至少是绝大部分的买下来也好，不过要连成片，中间不断开就行，另外，如果是平民百姓，可以提供他们做工的机会，现在和平坊如果安置不了的话，等那边有足够位置了，或者是我们先把荒地那些买下来，就可以先开始平整土地准备建炼钢和水泥作坊，这些需要的位置大，人力多，刚好可以全部过来，至于工钱，按当地的加五成左右到一倍先看看情况。”
“如果能有工钱，而且长期稳定的话，估计有不少农户就愿意了，一亩地产粮不过一两百斤，也就是五六十文，一年一户三十亩，扣除税收之类的剩下不到一贯钱，如果我们月钱五十文，一家只要两个人上工就好过各地了。”
“工钱能高一些就高一些，当地农户和他们签订长期契约都可以，另外估计里面有些永业田，这个如果碰到有困难的到时候和我说，如果有必要我去找秦王解决，农户可以长期上工解决他们的生计问题，其实也是好事，如果县衙不同意就和他们说明一下情况，我们照章纳税，税收肯定也比农地高很多的，反正先了解准备吧，等秦王这次回来，估计学院的地就可以解决了，那边也需要建设，需要大量劳动力的，所以我们得提前做些事情了。”
“好，那我先了解清楚情况，碰到处理不了的问题再找公子。”
“相公你这所图甚大啊，按你画出来的地方，都有半个长安城大了。”郑丽婉似笑非笑地看着何立文道。
不过这似笑非笑的样子却让何立文心中激荡，忍不住把郑丽婉直接拉坐在腿上便亲了下去。这下便轮到郑丽婉麻爪了，虽然是已经确定要嫁给何立文了，但是毕竟是第一次，如同电流过身一般的感觉让郑丽婉皮肤都冒起了鸡皮疙瘩，当然何立文也没有过分，亲了一阵后便放过了，毕竟还是小女生，再进一步暂时是肯定不会的了，而且这大白天的，书房也没有关。
郑丽婉迅速起身，倒是没有说什么，稍微整理了一下衣服便往自己房间去了，估计是暂时没脸见人的那种娇羞。
留下何立文一个人独自在回味那娇嫩的滋味。
李世民走以后，何立文便对着长安周边地图，脑中回忆着后世地图开始思考起未来的发展方向来，和平坊未来肯定是只能做为轻工业基地的，那么重工业、重污染的行业势必就要在城外，还有学校，这都是需要开始考虑的了，总不能在长安再买一坊之地来建学校吧，长安一共才一百多坊，如果何立文一个人有两个坊，哪怕是偏僻所在，太夸张不说，估计皇帝老儿都得睡不着觉了。
何立文将目光盯上了灞上到渭桥一带区域，这就是后世的灞桥区了，这里两条灞水相夹，中间区域虽然狭长，但是其实空间有几十平方公里，当然最好的位置还是灞下这一片平原，南北有路，东西灞水，离长安东门不过十多里地，这十来平方公里的位置是最佳位置，不过这一片相对平整，所以有不少田地已经开发了，挺适合重工业区，至于学校这些，倒是真可以放在灞上高原这一片荒地，灞上以及灞水东侧的这片狭长区域因为土地贫瘠，所以在这个时代基本上是荒地来的。
郑丽婉刚好中场休息便过来了，“相公你这是？”
刚好田掌柜估计也是看李世民离开过来看看有没有要交待的，所以两人几乎前后脚的进了何立文书房。
“田叔你也来了，刚好你们都过来了，一起参考一下，我们唐贺书社已经开始授课了，那么我们的书院也得提上日程了，刚才秦王过来我跟他开口要了学院的建设用地，他也答应了，我准备把学院建在灞上高原这一带。”何立文一边指着地图，郑丽婉站在何立文身后，田掌柜则是站在一侧，“这一带有几万亩地，当然前期我们有个一两千亩地就足够了，但是要预留空间，不过这一带也只适合学校，其他的一些像炼钢之类的，可能要考虑这一片。”
何立文指向地图上十里铺以东的两路两水包围的区域：“这里东西灞水，南北大路，像炼钢这样的重型产品就挺适合，铁矿石这些原材料可以水运过来，钢铁可以直接通过大路运往长安或者水路运出去，到时候我把这两条路修成水泥路就非常方便运输了。”
“公子打算炼钢？另外何为水泥路？”这是郑丽婉问的，田掌柜现在一般不问这种问题了。
“嗯，我们以后要炼钢还有水泥这些，水泥路就是用水泥浇筑的，他是一种粉末，加水、沙子、石头这些混合以后，可以让路面变成青石板一样坚硬，但是更为平整，就如同打磨以后的石头差不多，当然没有那么光滑，修好这样的路以后，现在的马车如果原来能拉200斤的，现在便可以接三四百斤，如果我们在水泥路上加上铁轨，马车也加上铁轮的话，同样的一匹马拉上千斤都不成问题。”
何立文确实有考虑建一段铁路的，一方面未来蒸汽机车也是迟早的事情，另外前期连枕木都不需要，只需要直接找平一条路，两边架上铁轨，中间用马来作为动力，这样运输能力就大幅度增加了，特别是对于钢材水泥这些东西意义太重要了。
“丽婉还是不明白，不过公司既然想做，丽婉自然是支持的。”郑丽婉倒也是不再追问了。
“所以公子的意思是想把灞上到灞下这一整片地都买下来？”田叔也是指向地图问。
“灞上不需要买，灞上这边基本上是荒地，应该是属于皇家的，到时候直接找秦王要就成，就是这一带我不确定是不是属于皇室的，特别是两河两路中间这东西十来里地南北三四里的地方，里面有不少田地，这些肯定是私人的了，所以得麻烦田叔先将这一片了解清楚，看看需要多少钱，如果是钱财足够就全部买下来，如果暂时不够就先买这片最好的位置，如果还差就找我想办法。”
“应该是够的了，现在书社这边酒每天进帐都在千两以上，这片地不过一万多亩到两万亩之间，而且大部分是荒地，把我所知，应该也就千多亩田地，而且良田很少，估计总共花费也不过最多几万两的样子，现在上好的良田十两左右一亩，便宜的一二两，账上现在有接近两万两，全部买下也需要时间，应该差不多的。”田掌柜的也顺便说了下目前的财务状况，“唯一的问题就是这些人是否愿意卖了。”
“那就辛苦田叔先了解一下，至少是绝大部分的买下来也好，不过要连成片，中间不断开就行，另外，如果是平民百姓，可以提供他们做工的机会，现在和平坊如果安置不了的话，等那边有足够位置了，或者是我们先把荒地那些买下来，就可以先开始平整土地准备建炼钢和水泥作坊，这些需要的位置大，人力多，刚好可以全部过来，至于工钱，按当地的加五成左右到一倍先看看情况。”
“如果能有工钱，而且长期稳定的话，估计有不少农户就愿意了，一亩地产粮不过一两百斤，也就是五六十文，一年一户三十亩，扣除税收之类的剩下不到一贯钱，如果我们月钱五十文，一家只要两个人上工就好过各地了。”
“工钱能高一些就高一些，当地农户和他们签订长期契约都可以，另外估计里面有些永业田，这个如果碰到有困难的到时候和我说，如果有必要我去找秦王解决，农户可以长期上工解决他们的生计问题，其实也是好事，如果县衙不同意就和他们说明一下情况，我们照章纳税，税收肯定也比农地高很多的，反正先了解准备吧，等秦王这次回来，估计学院的地就可以解决了，那边也需要建设，需要大量劳动力的，所以我们得提前做些事情了。”
“好，那我先了解清楚情况，碰到处理不了的问题再找公子。”
“相公你这所图甚大啊，按你画出来的地方，都有半个长安城大了。”郑丽婉似笑非笑地看着何立文道。
不过这似笑非笑的样子却让何立文心中激荡，忍不住把郑丽婉直接拉坐在腿上便亲了下去。这下便轮到郑丽婉麻爪了，虽然是已经确定要嫁给何立文了，但是毕竟是第一次，如同电流过身一般的感觉让郑丽婉皮肤都冒起了鸡皮疙瘩，当然何立文也没有过分，亲了一阵后便放过了，毕竟还是小女生，再进一步暂时是肯定不会的了，而且这大白天的，书房也没有关。
郑丽婉迅速起身，倒是没有说什么，稍微整理了一下衣服便往自己房间去了，估计是暂时没脸见人的那种娇羞。
留下何立文一个人独自在回味那娇嫩的滋味。