第31章 【快狠准稳】
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第31章 【快狠准稳】
翌日。
在万邦大厦的泰富发展公司，林正杰在办公室和冯庆绍聊起来。
在泰安发展的4500万资金中，冯庆绍出资800，是第三大股东，股权远高于另外三家股东（各400万）。这是因为，简氏别墅是他母亲家族的产业，所以他特别有兴趣。
“冯生，这里是一份关于简氏别墅的发展计划书，我想麻烦你递给几大地产发展商，看他们是否有兴趣参与１
林正杰决定主动出击，他知道李兆基是那种一旦遇到好投资项目，一定是像猫儿遇到鱼味，不会放弃的。所以，他决定引入其它地产商作为竞争者。
这样一来，李兆基势必会急着先下手为强，尽快达成这一笔交易。
冯庆绍看着‘发展计划书’，忍不住赞不绝口的说道：“有你这份发展计划书，各大地产商一定会纷纷上门求购的１
各种这幅土地的限制，林正杰都给出解决的办法，又对这幅土地的前景进行有利分析。
如果林正杰有开发地产的实力，他都不会让给大家的。
林正杰说道：“李兆基上次是非常动心的，他一定会赶在所有人之前，拿下这幅土地的１
冯庆绍有些惊讶，这位小兄弟将这些大亨的人物性格，都如此了解，还真是一份好本事！
其实不然，不是林正杰摸清楚李兆基的性格，而是他对这幅土地的自信。
当然，李兆基的性格他也是了解一些，喜欢购买旧楼，然后一点点并楼，最终统一开发；李兆基不喜欢在官地拍卖会拿地，很少出现在官地拍卖会，就靠这些‘捡便宜’。
“好，那我就跑着一趟１
林正杰毕竟人脉关系没有冯庆绍广泛，所以他送去，未必有门路。
至于林正杰为什么突然显得有些‘急于出手’，这是因为股市的关系！
日前，恒生指数才450点，比年初的404点涨幅10%出头，比年初最低点383点涨幅20%不到。这充分说明，底已经筑牢。
在根据香港经济和地产的涨势，林正杰觉得已经在酝酿一波涨势。
如果他能最近获得一笔8000万的资金，进入股市，那么他今年的资金将翻得更厉害。
越早拿到钱，林正杰就能赚得更多。
之后的几天，‘简氏别墅’在香港地产圈掀起不小的影响力，而林正杰这个年轻人，也进入很多大亨的耳朵里。
此时的泰富发展，就好比一个顾问企业，将‘简氏别墅’这块地的方方面面，都给与指导意见。
所以，也真的开始有大型地产商前来接触。
在一间茶楼里。
李兆基也邀请恒隆地产的陈曾熙，商议‘简氏别墅’的事情。
“陈生，你的意下如何？”
陈曾熙说道：“这块地确实很有开发的潜力，只是一想到这个林正杰4月份拿下，仅隔一个月时间不到，就转手翻一倍，大赚4000万港币。我就觉得，我们这些人会辛辛苦苦开发，还不如别人炒地皮赚钱来得快１
恒隆集团去年才盈利5800多万港币，现在林正杰一幅地皮就净赚4000万港币，而且只花了一个月时间。
像新鸿基、长实的年利润（1977），也都只有八九千万的规模，可想而知林正杰这次做的事情，有多大影响。
李兆基无奈的笑道：“当初接触简氏别墅的地产商，不止这个泰安发展，大家都不敢下手。现在这个泰安发展拿下这幅地，并给予解决之道，赚钱也是必然的。这幅地皮可是豪宅地皮，且可以兴建百万平方尺的楼面，8000~10000万是可以没有问题的。恒隆地产2亿港币拿下淘大工厂那幅地，也就这幅土地的2倍出头一点，地段却相差不少。”
淘大工厂占地面积20万平方尺，简氏别墅占地9万平方尺，但淘大位于九龙牛头湾，而简氏别墅位于跑马地（湾仔和铜锣湾中间靠南边）半山，是豪宅地皮。 陈曾熙一想也对，说道：“行，我答应和伱合伙１
李兆基说道：“好，为了避免夜长梦多，我打算就以8000万港币价格买下。那小子自信得很，说下半年他要卖1个亿，明年要卖2个亿，卖不出去就自己开发。”
陈曾熙好奇的说道：“香港什么时候出了这样一个人物？”
李兆基摇摇头，说道：“平白无故就出现这样一个人物，厉害得要紧。据说出身普通家庭，但却和几个望族成员合作成立泰安发展，不知道是怎么联络上的。”
陈曾熙说道：“是不是只是个代言人？”
李兆基说道：“这就不清楚了，应该有这个可能吧１
林正杰放出消息仅五天时间，李兆基便再次上面洽谈，还带着恒隆地产的陈曾熙。
“大家请坐１
双方坐下来后，互相打量一番。
李兆基问道：“林生是哪家的子弟，以前怎么没有听说过——香港还有这样的杰出年轻人？”
林正杰笑着回应道：“我家庭普通，不值一提。侥幸在证券公司上班时，炒股赚了一些钱，后来又幸运的得到一些商界前辈青睐，打理这家公司，并占点股份。”
李兆基、陈曾熙恍然，这样倒是可以理解了，替人打理。
接下来，陈曾熙提出一个问题：“这幅土地其实问题很多，林生只是纸上谈兵，并不知道更改土地用途、高层大厦审批，是有多么的复杂。这中间的时间，香港地产可能发生变化，我们担的风险却很大。”
林正杰不在意的说道：“陈生你也忘了，地产是在升值的，所以风险和收益成正比。更不要说，香港历来确实发生过很多次地产下跌，但整体的却是全球涨势最快的地区之一。以你们两家大型地产公司的实力，放得越久，这幅地皮也越值钱，将来开发回报也更高。我说得可对？”
陈曾熙哑口无言，他本来就不善谈，哪里是林正杰的对手。
李兆基说道：“林生，能不能便宜点？”
林正杰坚决的说道：“就8000万港币，而且我需要提醒的是，培侨中学那边，接手这幅地的业务也需要花钱。如果今年给他们拍块地，再兴建校舍，承担七成也需要2000万左右。所以说，你们的土地成本实际是1个亿。我直接讲明，因为我不坑人１
他这番话，让合伙人冯庆绍心惊胆战，因为培侨中学的难题，是接盘者的，林正杰完全不需要讲出来。
但在李兆基看来，确实林正杰对这幅地皮的信心所在。
“好，就8000万港币，我们马上签合同，律师都带来了１
林正杰起身，伸出手说道：“四叔果然眼光独到１
李兆基笑着说道：“阿杰你做事更是让我佩服，快、狠、准，一个月时间，净赚4000万呢１
他也明白，林正杰最近放出消息，也是在逼迫他尽早决定。
虽然他知道是‘圈套’，但奈何优质的物业动人心，他也不敢耽搁，第一是错过，第二是涨价了。
林正杰谦虚的说道：“跟踪这幅地皮，花了好几个月时间１
随后，林正杰也让人去邀请律师，双方签署正式的合同。
一笔高达8000万的地产交易，就快要诞生。
预计达成之后，‘林正杰’三个字就会在地产圈，初具知名度。
(本章完)
第31章 【快狠准稳】
翌日。
在万邦大厦的泰富发展公司，林正杰在办公室和冯庆绍聊起来。
在泰安发展的4500万资金中，冯庆绍出资800，是第三大股东，股权远高于另外三家股东（各400万）。这是因为，简氏别墅是他母亲家族的产业，所以他特别有兴趣。
“冯生，这里是一份关于简氏别墅的发展计划书，我想麻烦你递给几大地产发展商，看他们是否有兴趣参与１
林正杰决定主动出击，他知道李兆基是那种一旦遇到好投资项目，一定是像猫儿遇到鱼味，不会放弃的。所以，他决定引入其它地产商作为竞争者。
这样一来，李兆基势必会急着先下手为强，尽快达成这一笔交易。
冯庆绍看着‘发展计划书’，忍不住赞不绝口的说道：“有你这份发展计划书，各大地产商一定会纷纷上门求购的１
各种这幅土地的限制，林正杰都给出解决的办法，又对这幅土地的前景进行有利分析。
如果林正杰有开发地产的实力，他都不会让给大家的。
林正杰说道：“李兆基上次是非常动心的，他一定会赶在所有人之前，拿下这幅土地的１
冯庆绍有些惊讶，这位小兄弟将这些大亨的人物性格，都如此了解，还真是一份好本事！
其实不然，不是林正杰摸清楚李兆基的性格，而是他对这幅土地的自信。
当然，李兆基的性格他也是了解一些，喜欢购买旧楼，然后一点点并楼，最终统一开发；李兆基不喜欢在官地拍卖会拿地，很少出现在官地拍卖会，就靠这些‘捡便宜’。
“好，那我就跑着一趟１
林正杰毕竟人脉关系没有冯庆绍广泛，所以他送去，未必有门路。
至于林正杰为什么突然显得有些‘急于出手’，这是因为股市的关系！
日前，恒生指数才450点，比年初的404点涨幅10%出头，比年初最低点383点涨幅20%不到。这充分说明，底已经筑牢。
在根据香港经济和地产的涨势，林正杰觉得已经在酝酿一波涨势。
如果他能最近获得一笔8000万的资金，进入股市，那么他今年的资金将翻得更厉害。
越早拿到钱，林正杰就能赚得更多。
之后的几天，‘简氏别墅’在香港地产圈掀起不小的影响力，而林正杰这个年轻人，也进入很多大亨的耳朵里。
此时的泰富发展，就好比一个顾问企业，将‘简氏别墅’这块地的方方面面，都给与指导意见。
所以，也真的开始有大型地产商前来接触。
在一间茶楼里。
李兆基也邀请恒隆地产的陈曾熙，商议‘简氏别墅’的事情。
“陈生，你的意下如何？”
陈曾熙说道：“这块地确实很有开发的潜力，只是一想到这个林正杰4月份拿下，仅隔一个月时间不到，就转手翻一倍，大赚4000万港币。我就觉得，我们这些人会辛辛苦苦开发，还不如别人炒地皮赚钱来得快１
恒隆集团去年才盈利5800多万港币，现在林正杰一幅地皮就净赚4000万港币，而且只花了一个月时间。
像新鸿基、长实的年利润（1977），也都只有八九千万的规模，可想而知林正杰这次做的事情，有多大影响。
李兆基无奈的笑道：“当初接触简氏别墅的地产商，不止这个泰安发展，大家都不敢下手。现在这个泰安发展拿下这幅地，并给予解决之道，赚钱也是必然的。这幅地皮可是豪宅地皮，且可以兴建百万平方尺的楼面，8000~10000万是可以没有问题的。恒隆地产2亿港币拿下淘大工厂那幅地，也就这幅土地的2倍出头一点，地段却相差不少。”
淘大工厂占地面积20万平方尺，简氏别墅占地9万平方尺，但淘大位于九龙牛头湾，而简氏别墅位于跑马地（湾仔和铜锣湾中间靠南边）半山，是豪宅地皮。 陈曾熙一想也对，说道：“行，我答应和伱合伙１
李兆基说道：“好，为了避免夜长梦多，我打算就以8000万港币价格买下。那小子自信得很，说下半年他要卖1个亿，明年要卖2个亿，卖不出去就自己开发。”
陈曾熙好奇的说道：“香港什么时候出了这样一个人物？”
李兆基摇摇头，说道：“平白无故就出现这样一个人物，厉害得要紧。据说出身普通家庭，但却和几个望族成员合作成立泰安发展，不知道是怎么联络上的。”
陈曾熙说道：“是不是只是个代言人？”
李兆基说道：“这就不清楚了，应该有这个可能吧１
林正杰放出消息仅五天时间，李兆基便再次上面洽谈，还带着恒隆地产的陈曾熙。
“大家请坐１
双方坐下来后，互相打量一番。
李兆基问道：“林生是哪家的子弟，以前怎么没有听说过——香港还有这样的杰出年轻人？”
林正杰笑着回应道：“我家庭普通，不值一提。侥幸在证券公司上班时，炒股赚了一些钱，后来又幸运的得到一些商界前辈青睐，打理这家公司，并占点股份。”
李兆基、陈曾熙恍然，这样倒是可以理解了，替人打理。
接下来，陈曾熙提出一个问题：“这幅土地其实问题很多，林生只是纸上谈兵，并不知道更改土地用途、高层大厦审批，是有多么的复杂。这中间的时间，香港地产可能发生变化，我们担的风险却很大。”
林正杰不在意的说道：“陈生你也忘了，地产是在升值的，所以风险和收益成正比。更不要说，香港历来确实发生过很多次地产下跌，但整体的却是全球涨势最快的地区之一。以你们两家大型地产公司的实力，放得越久，这幅地皮也越值钱，将来开发回报也更高。我说得可对？”
陈曾熙哑口无言，他本来就不善谈，哪里是林正杰的对手。
李兆基说道：“林生，能不能便宜点？”
林正杰坚决的说道：“就8000万港币，而且我需要提醒的是，培侨中学那边，接手这幅地的业务也需要花钱。如果今年给他们拍块地，再兴建校舍，承担七成也需要2000万左右。所以说，你们的土地成本实际是1个亿。我直接讲明，因为我不坑人１
他这番话，让合伙人冯庆绍心惊胆战，因为培侨中学的难题，是接盘者的，林正杰完全不需要讲出来。
但在李兆基看来，确实林正杰对这幅地皮的信心所在。
“好，就8000万港币，我们马上签合同，律师都带来了１
林正杰起身，伸出手说道：“四叔果然眼光独到１
李兆基笑着说道：“阿杰你做事更是让我佩服，快、狠、准，一个月时间，净赚4000万呢１
他也明白，林正杰最近放出消息，也是在逼迫他尽早决定。
虽然他知道是‘圈套’，但奈何优质的物业动人心，他也不敢耽搁，第一是错过，第二是涨价了。
林正杰谦虚的说道：“跟踪这幅地皮，花了好几个月时间１
随后，林正杰也让人去邀请律师，双方签署正式的合同。
一笔高达8000万的地产交易，就快要诞生。
预计达成之后，‘林正杰’三个字就会在地产圈，初具知名度。
(本章完)