第四十七章 易地交换(上）
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阮欣办事非常细心，那张铁路建设和车站红线图是绘在一张地形等高线图上的，为了让康明能直观地判断出红线图的具体位子，还不知道从哪里特地找来一张卫星低比例扫描图来，康明只要将两图一对照，就能准确判断出铁道线路线和车站坐落的位子。
通过这张图，康明和黄凯就能很快就能猜到县规划局关于主要干道的布局规划，因为横过站前广场的那条路是确定的，它与县城的人民路是平行的，延长人民路的几个支干街道岔路口并与站前路联结，就能绘出未来新城区规划草图，如果这张草图与规划局将要做出的规划图吻合，那要在这张草图上勾画出最有增值潜力的地块来，就轻而易举了。
黄凯认为：“就买车站广场左右两边的地，那地方最显眼，不管什么地方的车站旁边，修建的都是高楼大厦，将来一定能买个好价钱。”
可康明却否定了这两块地：“那两块地确实最有增值潜力，商业价值不言而喻。可是正因为这样，将来车站动了工，就会有数不清的权势人物来征购这两块地，他们不会让你肆意抬高地价，一个政府征用的名目就把我们的高额利润削去了，这也包括车站广场对面的那两块地。”
听康明这么一说，黄凯感到不能买那四块地太可惜了，气愤地说：“这些他妈的狗官，杆哥，等哪天你当了大官，把那些祸国殃民的狗官都给杀了，就象电视里的钦差大臣杀贪官一样。”
康明开玩笑地说：“我当了大官后，说不定也变成贪官了，你这个钦差大臣是不是也把我杀了？”
黄凯嘿嘿一笑：“那你说买哪块地？”
康明看中的，是车站右边紧靠那两块地的地段：“这两块也很不错，离城区更近，却又不是权势人物抢购的热点，以后的*作麻烦就会少很多。
“可是，那里有一个砖瓦厂，对面也有一个大米加工厂，要买那两块地，就得连同砖瓦厂或加工厂买下来，合算吗？”黄凯提出疑问。
“砖瓦厂的最主要资产是烧砖的轮窑，它的造价不过是四万元，加上一些工人的住房，最多十万元能拿下，其他都是可搬运的资产。虽然我们多花十万元购下这块地，但摊薄下来地价高不出多少。”
“可为什么不买对面那个加工厂呢？那里的地面也比砖瓦厂那一片平。”
康明解释说：“你看，这地方的地势虽然没有对面平坦，但相差不大，而且砖瓦厂烧砖多年，早就将那些地铲平了，露出了实底，今后我们搞三通一平，能节省很多钱，由于地土已挖到了实底，建筑基脚的花费也省很多，来买地的会更看重这块地。而米厂这块地看上去很平，但要买下米厂花费一定不少，估计在五十万左右，我们是抄地皮的，当然要用现有的钱，买更多的地皮。”
“你不必担心买那厂的事，我保证二十五万元叫他滚蛋，他要是不跑，我叫人把他的机器搞废了，屋搞漏了，看他走不走。”黄凯满有把握地说，这样的恶作剧他干过不少，那会儿是为了好玩，小打小闹，以恶作剧为目的，就不会造成多大的损失，这次是为自己谋利益，干起来就更有底气。
康明用非常平和的口气对黄凯说：“凯凯，我跟你说过多少次了？我们要做正当生意，就要把你那些流氓手段收起来！一个弄不好，就把我们自己弄进去了。明天你去找砖瓦厂老板谈，先要和气地谈，必要的时候，话也可以说很狠一点。我去镇里打通一些关系，通过正常渠道来给他们施加一些压力，这样他们就不得不搬走了。”
康明很少用这种商量的口气对黄凯说话，这使黄凯感到很舒服，可他还是感到米厂那块地不买实在是可惜了，而两块地都买，面积就到了两百多亩，500万块钱显然是不够用的：“他奶奶的，两块地都买下来就好了，不知道老头子会不会增加投资。”
次日上午，黄启亮一边看着那张草图，一边听着两人的汇报，主要是黄凯在图纸上指指点点的认真劲头，让黄启亮大感欣慰。他看着两人，脑子里憧憬着两小子联手驰骋商场的场景，舒服极了。对两人说的那两块地，他早就了然于胸，等他们讲述完了，微微一笑：“你们的想法很好，用这样的劲头去办这事，成功的希望很大，不过，你知道那些地的现价吗，恐怕1000万买下一块地都已经有困难了。”
康明大惊：“是不是有人捷足先登了？我相信我的消息来源应该是最快的，阮欣说这计划还要等一个月才公布。”
黄启亮说：“那到不是，那里早在两年前就被县政府划为工业园区，原来准备启动在那里招商引资，就因为铁道线没定下来，才搬到对河茅坪新开发区。可大家都知道，火车站定在茅坪的话，这个工业园就会重新启动，而定在那里，那是更不得了的，地价就上去了，现在恐怕不下十万一亩。”
“那怎么办？爸，你是不是能考虑……”
黄启亮打断了儿子的话：“我知道你想说让我增加投资，可近来猛矿经营形势不好，我趁机对矿里进行大规模改造，资金全卡在里面。不过，我到银行去走走，争取一些贷款，具体手续你们自己去办。那块地，我的想法是整体买下来，弄到了银行贷款最多也就是500万，资金还是会不足的，那就要你们自己想办法了。”
康明知道黄启亮的意思，不让黄凯再开口，就将他拖了出来。黄凯还在怪他，康明解释说：“黄叔又不是开银行的，说拿多少钱就能拿出多少钱，况且，他还想试试我们的本事，看看我们能不能在资金短缺的情况下办成这事，你再多说也没有用。”
十一点，康明走进了刘志远的办公室，等了二十几分钟，刘志远就开会出来了，一见康明只一个人，他更关心的是黄凯来没来，就问：“你那位同学呢，他怎么没来。”
“他来了，到三水村看实地去了。”
刘志远放下公文包，端着他那个紫砂杯与康明并排坐到沙发上：“你们看中的是三水村的哪一块地？”
“据黄凯说，是砖瓦厂的那一块，面积一百亩。”
“这么大的手笔？”刘志远有点惊异，要知道，一百亩地，那可是一千多万的投资，这样以来，今年的招商引资就能超目标任务完成，再次将茅坪镇比下去，而这么大一块地，将来的投资肯定更大，大到什么程度都难以估计，为了心里那个好奇，他又问：“康明，你能不能向我透露一下，他要这块地想干什么？“康明吃了一惊，他没有想到刘志远会问这个问题，照实说是不可能的，但总得有个答复，就说：“我也不太清楚，听说是做仓库什么的，储存农业方面的东西。”
刘志远可不相信康明的话，可人家有保留，也许是黄启亮嘱咐的，不便多问。可康明却有点急了，要是黄凯来了他又问这个问题，黄凯一定不知道怎么回答，搞不好还会漏点蛛丝马迹，那可不好办了。这也只怪自己，怎么就没将这些事想好，看来还是经验不足，任何细节的错误，都有可能导致大厦的坍塌。（未完待续）
阮欣办事非常细心，那张铁路建设和车站红线图是绘在一张地形等高线图上的，为了让康明能直观地判断出红线图的具体位子，还不知道从哪里特地找来一张卫星低比例扫描图来，康明只要将两图一对照，就能准确判断出铁道线路线和车站坐落的位子。
通过这张图，康明和黄凯就能很快就能猜到县规划局关于主要干道的布局规划，因为横过站前广场的那条路是确定的，它与县城的人民路是平行的，延长人民路的几个支干街道岔路口并与站前路联结，就能绘出未来新城区规划草图，如果这张草图与规划局将要做出的规划图吻合，那要在这张草图上勾画出最有增值潜力的地块来，就轻而易举了。
黄凯认为：“就买车站广场左右两边的地，那地方最显眼，不管什么地方的车站旁边，修建的都是高楼大厦，将来一定能买个好价钱。”
可康明却否定了这两块地：“那两块地确实最有增值潜力，商业价值不言而喻。可是正因为这样，将来车站动了工，就会有数不清的权势人物来征购这两块地，他们不会让你肆意抬高地价，一个政府征用的名目就把我们的高额利润削去了，这也包括车站广场对面的那两块地。”
听康明这么一说，黄凯感到不能买那四块地太可惜了，气愤地说：“这些他妈的狗官，杆哥，等哪天你当了大官，把那些祸国殃民的狗官都给杀了，就象电视里的钦差大臣杀贪官一样。”
康明开玩笑地说：“我当了大官后，说不定也变成贪官了，你这个钦差大臣是不是也把我杀了？”
黄凯嘿嘿一笑：“那你说买哪块地？”
康明看中的，是车站右边紧靠那两块地的地段：“这两块也很不错，离城区更近，却又不是权势人物抢购的热点，以后的*作麻烦就会少很多。
“可是，那里有一个砖瓦厂，对面也有一个大米加工厂，要买那两块地，就得连同砖瓦厂或加工厂买下来，合算吗？”黄凯提出疑问。
“砖瓦厂的最主要资产是烧砖的轮窑，它的造价不过是四万元，加上一些工人的住房，最多十万元能拿下，其他都是可搬运的资产。虽然我们多花十万元购下这块地，但摊薄下来地价高不出多少。”
“可为什么不买对面那个加工厂呢？那里的地面也比砖瓦厂那一片平。”
康明解释说：“你看，这地方的地势虽然没有对面平坦，但相差不大，而且砖瓦厂烧砖多年，早就将那些地铲平了，露出了实底，今后我们搞三通一平，能节省很多钱，由于地土已挖到了实底，建筑基脚的花费也省很多，来买地的会更看重这块地。而米厂这块地看上去很平，但要买下米厂花费一定不少，估计在五十万左右，我们是抄地皮的，当然要用现有的钱，买更多的地皮。”
“你不必担心买那厂的事，我保证二十五万元叫他滚蛋，他要是不跑，我叫人把他的机器搞废了，屋搞漏了，看他走不走。”黄凯满有把握地说，这样的恶作剧他干过不少，那会儿是为了好玩，小打小闹，以恶作剧为目的，就不会造成多大的损失，这次是为自己谋利益，干起来就更有底气。
康明用非常平和的口气对黄凯说：“凯凯，我跟你说过多少次了？我们要做正当生意，就要把你那些流氓手段收起来！一个弄不好，就把我们自己弄进去了。明天你去找砖瓦厂老板谈，先要和气地谈，必要的时候，话也可以说很狠一点。我去镇里打通一些关系，通过正常渠道来给他们施加一些压力，这样他们就不得不搬走了。”
康明很少用这种商量的口气对黄凯说话，这使黄凯感到很舒服，可他还是感到米厂那块地不买实在是可惜了，而两块地都买，面积就到了两百多亩，500万块钱显然是不够用的：“他奶奶的，两块地都买下来就好了，不知道老头子会不会增加投资。”
次日上午，黄启亮一边看着那张草图，一边听着两人的汇报，主要是黄凯在图纸上指指点点的认真劲头，让黄启亮大感欣慰。他看着两人，脑子里憧憬着两小子联手驰骋商场的场景，舒服极了。对两人说的那两块地，他早就了然于胸，等他们讲述完了，微微一笑：“你们的想法很好，用这样的劲头去办这事，成功的希望很大，不过，你知道那些地的现价吗，恐怕1000万买下一块地都已经有困难了。”
康明大惊：“是不是有人捷足先登了？我相信我的消息来源应该是最快的，阮欣说这计划还要等一个月才公布。”
黄启亮说：“那到不是，那里早在两年前就被县政府划为工业园区，原来准备启动在那里招商引资，就因为铁道线没定下来，才搬到对河茅坪新开发区。可大家都知道，火车站定在茅坪的话，这个工业园就会重新启动，而定在那里，那是更不得了的，地价就上去了，现在恐怕不下十万一亩。”
“那怎么办？爸，你是不是能考虑……”
黄启亮打断了儿子的话：“我知道你想说让我增加投资，可近来猛矿经营形势不好，我趁机对矿里进行大规模改造，资金全卡在里面。不过，我到银行去走走，争取一些贷款，具体手续你们自己去办。那块地，我的想法是整体买下来，弄到了银行贷款最多也就是500万，资金还是会不足的，那就要你们自己想办法了。”
康明知道黄启亮的意思，不让黄凯再开口，就将他拖了出来。黄凯还在怪他，康明解释说：“黄叔又不是开银行的，说拿多少钱就能拿出多少钱，况且，他还想试试我们的本事，看看我们能不能在资金短缺的情况下办成这事，你再多说也没有用。”
十一点，康明走进了刘志远的办公室，等了二十几分钟，刘志远就开会出来了，一见康明只一个人，他更关心的是黄凯来没来，就问：“你那位同学呢，他怎么没来。”
“他来了，到三水村看实地去了。”
刘志远放下公文包，端着他那个紫砂杯与康明并排坐到沙发上：“你们看中的是三水村的哪一块地？”
“据黄凯说，是砖瓦厂的那一块，面积一百亩。”
“这么大的手笔？”刘志远有点惊异，要知道，一百亩地，那可是一千多万的投资，这样以来，今年的招商引资就能超目标任务完成，再次将茅坪镇比下去，而这么大一块地，将来的投资肯定更大，大到什么程度都难以估计，为了心里那个好奇，他又问：“康明，你能不能向我透露一下，他要这块地想干什么？“康明吃了一惊，他没有想到刘志远会问这个问题，照实说是不可能的，但总得有个答复，就说：“我也不太清楚，听说是做仓库什么的，储存农业方面的东西。”
刘志远可不相信康明的话，可人家有保留，也许是黄启亮嘱咐的，不便多问。可康明却有点急了，要是黄凯来了他又问这个问题，黄凯一定不知道怎么回答，搞不好还会漏点蛛丝马迹，那可不好办了。这也只怪自己，怎么就没将这些事想好，看来还是经验不足，任何细节的错误，都有可能导致大厦的坍塌。（未完待续）