094 买农庄
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这天鸡叫头遍天还没亮华家的人就等在小码头上了.两只小船从干将河转南陆本临已经在第一只小船上了打过招呼后梅兰妮带着梅朵上了第二只船边峰带着小乙上了陆本临的那只船.
边峰告诉小乙他们要去保护梅兰妮他们出行.小乙当然很高兴.毕竟他的小老大还是高看了他一眼不是.边峰认为小乙在这帮孩子们当中最具有当侦察兵的潜质.zee
梅家湾位于浙江湖州处于太湖南岸.所以梅兰妮和梅朵对太湖是很熟悉的.
小船从盘门出去.这个时代的水系比后世发达.过了一个半时辰他们来到了太湖.梅兰妮和梅朵睁大眼睛看着太湖可是眼前的这个太湖和现代的太湖比起来更野一些.由于湖边没有高楼大厦湖显得更深远.这和她们的记忆里的太湖完全不同.
进了太湖小船晃得厉害了.
梅朵悄声的对梅兰妮说"过去老人们常说太湖无风三尺浪.今天我信了."
梅兰妮看着远山"我过去都没有注意到太湖里面有这么多山峰."
"太湖有七十二峰但都被高楼大厦比小了去."
"你有没有发现太湖里面的岛也很多过去真没见过它们."
"等我们出生的时候这些岛早和陆地连成一片了."
"你的意思是太湖以后要变小?"
"哪个湖后来不变小?鄱阳湖洞庭湖的湖面几百年后全缩小了."
梅兰妮望着眼前的太湖没有说话她被太湖的气势镇住了.
这天天气很好风小尽管船在摇晃梅兰妮和梅朵还是相依着睡着了.等她们睁开眼看的时候太阳已经当头船也靠岸了.
他们到的这个地方位于东山之南和湖州隔湖相望梅兰妮和梅朵南望太湖心里猜想着梅家湾这时的风貌.
陆本临和边峰先一刻上了岸正等在石桥头上面.
稍讲了几句后陆本临就带他们看地方了.
他们上岸的地方应该是打算做宅地的整块地方都基本上平整过了在一角堆着建筑材料.不远出有一排房子从房子里出来了一个人看样子象是个农民.四十岁出头中等个一脸的风吹日晒.
"陆爷今天老爷没有来这些天他在苏州住."
"我知道的我和你家老爷说好了带人看看地方."陆本临答着又对梅兰妮"这是申老农这个地方的管事.这是华家奶奶他们是来看地方的."
老农并不是名字梅朵知道是农把式的意思管农庄的农业生产安排的.
申老农也是有些见识的他也略知旧主人要把这块地卖了梅兰妮有可能成为下一届主人他和妻子原都是在这个庄子上干活.都是申家的奴才今后他们何去何从还要看主人的意思也许让他们到别处去也许把他们留给下一个主人.所以忙把妻子申妈妈叫出来见过礼让申妈妈准备饭食.他带他们到处看.
这块地原本和东山岛连成一片的是那岛的一个畸角这场大雨中在也大岛相连之处坍出一条沟沟中有水把这个畸角变成了个孤岛.岛的东面有一条地带被清理出来堆放建筑材料看来是主人选定的造房处.冲垮的田是北面那一片是种水稻的现在一部分的稻田还在梅朵看了看水稻的长势梅兰妮也装样子看了看什么也看不懂.
这块地原是三面环水在西南是一座小山山脚延伸的了湖里长期在太湖的浪水冲击下石头洞眼梅兰妮等恍然太湖石是这样形成的.
这小山靠湖那面是石靠陆地那面为土覆盖上长了些杂木.有一股泉从上面流下直入太湖.山脚往东又向前沿了许多那伸出的土地和房宅地之间形成了一个小湖湾梅朵估了下约有六亩大.那延伸处形成了一个小半岛.半岛的面积约有六亩左右.原庄主已经把那块也整了出来.
梅朵问申老农"那上面的泉水是终年不断的还是雨后才有的?"
申老农答"至我来到这里这泉倒没有干过就是今年这般大旱也没见它断过只不过小了些."
梅兰妮听了心里欢喜"这泉能喝么?"
"可不就是用它煮饭烧茶."
"这山地有多大?"梅兰妮在梅朵的授意下问.
"山坡上算得是五十二亩山脚下算的是二十亩靠水田这一块是三十亩旱田.这水稻田原来是有一百亩现在估计还能有八十亩整的那冲坏的自然不能用了沟北一长条也还有十来亩."
"那宅地留了多少亩地?"梅兰妮又问.
"东面这一带约三十亩."
梅朵一听眉头就皱了这家人拿那么多地造房子
陆本临说"可不是原本连园子的名都想好了要叫环碧庄的.连图样子我都见过了.如果你们买下这地我可以连图样子也要了来."
申妈妈煮好了饭请他们进餐.梅朵去叫边峰和小乙.边峰并没和她们在一起而是在一个小孩的带领下在宅地那处遛达.
申妈妈陪着梅兰妮和梅朵一处吃.饭间女人之间好说话.申妈妈虽说是个农妇这些年也是帮管着庄子里的内务和申家的女主人们打过交道.所以眼风手势看得懂.谈话之间倒也融洽.梅朵也不用借梅兰妮之口萌萌的问出许多信息来.一顿饭也算是宾主皆欢了.
饭后梅兰妮等又去估算了一下建筑材料.看看天色不早便和申家夫妇告别打道回家了.
回到家里天已经擦黑.吃了饭后梅香知道他们要讨论庄子的事情就回避了去了她娘处.
华家成员都在小会议室坐定.由梅朵介绍了整个庄子的地貌.
卖农庄是华家人的已定计划.因为有了农籍他们家的社会地位立马提高.
梅朵说"我和娘娘在回程时估算了一下水田是八十亩算以每亩二十二两计要一千七百六十两.山地五十二亩五两一亩二百六十两.旱地三处加起来算一共六十亩十二两一亩共为七百二十两苏州三县的城外宅地都是六两一亩三十亩就是一百八十两.一共是二千九百二十两.那堆建筑材料约值四千一百两.这两项加起来就是七千多两.卖主叫价七千二百两开价很公道.可是你们相信天上会掉馅饼吗?"
边峰说"当然不会掉馅饼.在离这地不远的泽山被太湖水盗占了.七月份刚刚打劫了他们一次把新收的不多的粮食全抢走了."
梅兰妮惊呼"这样啊那他们怎么不报官?"话还没说完用手扪住了嘴她想起刘小吏的事情"那这个庄子我们还买不买了?"
秦炼和边峰对看了一眼"这么便宜的事不占那有点太对不起自己了."
梅兰妮喃喃的"可是那些水盗人多势重..."
边峰说"人不犯我我不犯人.人若犯我我必犯人."
齐逸安慰她说"既然兵哥都这样说了那安全问题他们会有办法的.你不用想那么多."
楚氏兄弟也附和着齐逸.
这时就看的出男女不同之处男孩子形象再弱小内里都藏着一个扩张的心.
秦炼说"闹盗的事情大家心里知道就行外面不要漏出一字.这庄子每年的税是多少能出产多少你算过了没有?"他问梅朵.
梅朵说"税银每年要一百五十两左右.如果正锄产那个庄子交了税银留了吃用还会有些节余.但从目前他们经营的情况来看一年至多五六十两的节余.如果是我来经营那肯定要高过这些."
"这我相信."边锋说道"家里这个园子都让你经营的井井有条今年已经赚了三五十两的蔬菜银了."
梅朵说‘那里的水利要趁早做这就是早期的投入而且是笔大投入这笔投入不是一年两年能收回的."
秦炼说"这不是问题农业本身就不是个暴利产业.你只管做你的打算其他的事交给我们."
买庄子的事华家人都通过了.
第二天梅兰妮把这决定告诉了老乐.
"那庄子看着不错三面环水好好经营了出息多少且不说家里的这些粮食不用花钱买了这要省多少"她这样说.
老乐骨子里就是个农民对土地有天生的热爱.当然很支持梅兰妮的决定.
"只是东家奶奶那要价不低家里有怎么多钱吗?"
"省一省也能凑齐.日后我努力工作就是了."梅兰妮没有告诉他家里的实际收入.
让老乐去通知陆本临他们要买地而且要做红契.
陆本临则让老乐带话回来说如果九月里买下了那庄子十月的税要买家交了.老乐因为事先得到梅兰妮的嘱咐一口便应了下来.
只一日后陆本临就请梅兰妮到他府上去办手续.这次梅兰妮带着边峰和秦炼两人去陆府.
除了梅申二人还请了一老先生做中人边峰看着那老先生没有做声.
梅兰妮在陆本临的帮助下仔细读了红契上所填写的土地种类和相应的亩数.和他们事先算的差不多.又把这张契约仔细的读了又读三个人觉得没有什么错处梅兰妮小心翼翼地在上面印下了手印.然后中人也印了手印.申家的卖主早已将手印印在上面了见梅兰妮印了手印后拿到了梅兰妮给的银票加算了一下并无错处便给了陆本临一张银票和一个画卷.自去了.
梅兰妮知道那是中间人的抽头.便按照规矩也给了陆本临一张百四十六两的银票.因为红契要拿到县衙盖章还要给小吏们些甜头的.
陆本临笑容可掬"只要红契敲了章我立刻给府上送去.这是园子的图你们收好了."他把那画卷给了梅兰妮.
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这天鸡叫头遍天还没亮华家的人就等在小码头上了.两只小船从干将河转南陆本临已经在第一只小船上了打过招呼后梅兰妮带着梅朵上了第二只船边峰带着小乙上了陆本临的那只船.
边峰告诉小乙他们要去保护梅兰妮他们出行.小乙当然很高兴.毕竟他的小老大还是高看了他一眼不是.边峰认为小乙在这帮孩子们当中最具有当侦察兵的潜质.zee
梅家湾位于浙江湖州处于太湖南岸.所以梅兰妮和梅朵对太湖是很熟悉的.
小船从盘门出去.这个时代的水系比后世发达.过了一个半时辰他们来到了太湖.梅兰妮和梅朵睁大眼睛看着太湖可是眼前的这个太湖和现代的太湖比起来更野一些.由于湖边没有高楼大厦湖显得更深远.这和她们的记忆里的太湖完全不同.
进了太湖小船晃得厉害了.
梅朵悄声的对梅兰妮说"过去老人们常说太湖无风三尺浪.今天我信了."
梅兰妮看着远山"我过去都没有注意到太湖里面有这么多山峰."
"太湖有七十二峰但都被高楼大厦比小了去."
"你有没有发现太湖里面的岛也很多过去真没见过它们."
"等我们出生的时候这些岛早和陆地连成一片了."
"你的意思是太湖以后要变小?"
"哪个湖后来不变小?鄱阳湖洞庭湖的湖面几百年后全缩小了."
梅兰妮望着眼前的太湖没有说话她被太湖的气势镇住了.
这天天气很好风小尽管船在摇晃梅兰妮和梅朵还是相依着睡着了.等她们睁开眼看的时候太阳已经当头船也靠岸了.
他们到的这个地方位于东山之南和湖州隔湖相望梅兰妮和梅朵南望太湖心里猜想着梅家湾这时的风貌.
陆本临和边峰先一刻上了岸正等在石桥头上面.
稍讲了几句后陆本临就带他们看地方了.
他们上岸的地方应该是打算做宅地的整块地方都基本上平整过了在一角堆着建筑材料.不远出有一排房子从房子里出来了一个人看样子象是个农民.四十岁出头中等个一脸的风吹日晒.
"陆爷今天老爷没有来这些天他在苏州住."
"我知道的我和你家老爷说好了带人看看地方."陆本临答着又对梅兰妮"这是申老农这个地方的管事.这是华家奶奶他们是来看地方的."
老农并不是名字梅朵知道是农把式的意思管农庄的农业生产安排的.
申老农也是有些见识的他也略知旧主人要把这块地卖了梅兰妮有可能成为下一届主人他和妻子原都是在这个庄子上干活.都是申家的奴才今后他们何去何从还要看主人的意思也许让他们到别处去也许把他们留给下一个主人.所以忙把妻子申妈妈叫出来见过礼让申妈妈准备饭食.他带他们到处看.
这块地原本和东山岛连成一片的是那岛的一个畸角这场大雨中在也大岛相连之处坍出一条沟沟中有水把这个畸角变成了个孤岛.岛的东面有一条地带被清理出来堆放建筑材料看来是主人选定的造房处.冲垮的田是北面那一片是种水稻的现在一部分的稻田还在梅朵看了看水稻的长势梅兰妮也装样子看了看什么也看不懂.
这块地原是三面环水在西南是一座小山山脚延伸的了湖里长期在太湖的浪水冲击下石头洞眼梅兰妮等恍然太湖石是这样形成的.
这小山靠湖那面是石靠陆地那面为土覆盖上长了些杂木.有一股泉从上面流下直入太湖.山脚往东又向前沿了许多那伸出的土地和房宅地之间形成了一个小湖湾梅朵估了下约有六亩大.那延伸处形成了一个小半岛.半岛的面积约有六亩左右.原庄主已经把那块也整了出来.
梅朵问申老农"那上面的泉水是终年不断的还是雨后才有的?"
申老农答"至我来到这里这泉倒没有干过就是今年这般大旱也没见它断过只不过小了些."
梅兰妮听了心里欢喜"这泉能喝么?"
"可不就是用它煮饭烧茶."
"这山地有多大?"梅兰妮在梅朵的授意下问.
"山坡上算得是五十二亩山脚下算的是二十亩靠水田这一块是三十亩旱田.这水稻田原来是有一百亩现在估计还能有八十亩整的那冲坏的自然不能用了沟北一长条也还有十来亩."
"那宅地留了多少亩地?"梅兰妮又问.
"东面这一带约三十亩."
梅朵一听眉头就皱了这家人拿那么多地造房子
陆本临说"可不是原本连园子的名都想好了要叫环碧庄的.连图样子我都见过了.如果你们买下这地我可以连图样子也要了来."
申妈妈煮好了饭请他们进餐.梅朵去叫边峰和小乙.边峰并没和她们在一起而是在一个小孩的带领下在宅地那处遛达.
申妈妈陪着梅兰妮和梅朵一处吃.饭间女人之间好说话.申妈妈虽说是个农妇这些年也是帮管着庄子里的内务和申家的女主人们打过交道.所以眼风手势看得懂.谈话之间倒也融洽.梅朵也不用借梅兰妮之口萌萌的问出许多信息来.一顿饭也算是宾主皆欢了.
饭后梅兰妮等又去估算了一下建筑材料.看看天色不早便和申家夫妇告别打道回家了.
回到家里天已经擦黑.吃了饭后梅香知道他们要讨论庄子的事情就回避了去了她娘处.
华家成员都在小会议室坐定.由梅朵介绍了整个庄子的地貌.
卖农庄是华家人的已定计划.因为有了农籍他们家的社会地位立马提高.
梅朵说"我和娘娘在回程时估算了一下水田是八十亩算以每亩二十二两计要一千七百六十两.山地五十二亩五两一亩二百六十两.旱地三处加起来算一共六十亩十二两一亩共为七百二十两苏州三县的城外宅地都是六两一亩三十亩就是一百八十两.一共是二千九百二十两.那堆建筑材料约值四千一百两.这两项加起来就是七千多两.卖主叫价七千二百两开价很公道.可是你们相信天上会掉馅饼吗?"
边峰说"当然不会掉馅饼.在离这地不远的泽山被太湖水盗占了.七月份刚刚打劫了他们一次把新收的不多的粮食全抢走了."
梅兰妮惊呼"这样啊那他们怎么不报官?"话还没说完用手扪住了嘴她想起刘小吏的事情"那这个庄子我们还买不买了?"
秦炼和边峰对看了一眼"这么便宜的事不占那有点太对不起自己了."
梅兰妮喃喃的"可是那些水盗人多势重..."
边峰说"人不犯我我不犯人.人若犯我我必犯人."
齐逸安慰她说"既然兵哥都这样说了那安全问题他们会有办法的.你不用想那么多."
楚氏兄弟也附和着齐逸.
这时就看的出男女不同之处男孩子形象再弱小内里都藏着一个扩张的心.
秦炼说"闹盗的事情大家心里知道就行外面不要漏出一字.这庄子每年的税是多少能出产多少你算过了没有?"他问梅朵.
梅朵说"税银每年要一百五十两左右.如果正锄产那个庄子交了税银留了吃用还会有些节余.但从目前他们经营的情况来看一年至多五六十两的节余.如果是我来经营那肯定要高过这些."
"这我相信."边锋说道"家里这个园子都让你经营的井井有条今年已经赚了三五十两的蔬菜银了."
梅朵说‘那里的水利要趁早做这就是早期的投入而且是笔大投入这笔投入不是一年两年能收回的."
秦炼说"这不是问题农业本身就不是个暴利产业.你只管做你的打算其他的事交给我们."
买庄子的事华家人都通过了.
第二天梅兰妮把这决定告诉了老乐.
"那庄子看着不错三面环水好好经营了出息多少且不说家里的这些粮食不用花钱买了这要省多少"她这样说.
老乐骨子里就是个农民对土地有天生的热爱.当然很支持梅兰妮的决定.
"只是东家奶奶那要价不低家里有怎么多钱吗?"
"省一省也能凑齐.日后我努力工作就是了."梅兰妮没有告诉他家里的实际收入.
让老乐去通知陆本临他们要买地而且要做红契.
陆本临则让老乐带话回来说如果九月里买下了那庄子十月的税要买家交了.老乐因为事先得到梅兰妮的嘱咐一口便应了下来.
只一日后陆本临就请梅兰妮到他府上去办手续.这次梅兰妮带着边峰和秦炼两人去陆府.
除了梅申二人还请了一老先生做中人边峰看着那老先生没有做声.
梅兰妮在陆本临的帮助下仔细读了红契上所填写的土地种类和相应的亩数.和他们事先算的差不多.又把这张契约仔细的读了又读三个人觉得没有什么错处梅兰妮小心翼翼地在上面印下了手印.然后中人也印了手印.申家的卖主早已将手印印在上面了见梅兰妮印了手印后拿到了梅兰妮给的银票加算了一下并无错处便给了陆本临一张银票和一个画卷.自去了.
梅兰妮知道那是中间人的抽头.便按照规矩也给了陆本临一张百四十六两的银票.因为红契要拿到县衙盖章还要给小吏们些甜头的.
陆本临笑容可掬"只要红契敲了章我立刻给府上送去.这是园子的图你们收好了."他把那画卷给了梅兰妮.
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