一百四十章 最终方案
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办公室中，看到陈鸿涛一副心情十分好的模样，享受着酸菜牛肉锅，滕遥东脸色略微透出了些许古怪之色。
“吃啊，你这么看着我吃饭，还真是让我有些不好意思呢！”陈鸿涛从翻滚的牛肉锅中夹出一颗鹌鹑蛋，笑着对滕遥东道。
陈鸿涛的午餐很简单，一个酸菜牛肉锅外加两碗米饭，只不过在滕遥东看来，这酸菜牛肉锅稍许大了一点。
酒精炉在牛肉锅下方徐徐燃烧，始终让锅子保持略微沸腾的状态，倒是颇有气氛。
闻着办公室的炖牛肉香气，滕遥东忍不住从锅子中夹出一块牛肉吹了吹吃入口中。
眼看着刘妙妍拿着一个记事本坐在沙发上认真的样子，陈鸿涛对其笑了笑道：“你要不要也来点？”
尽管感受到陈鸿涛笑意有着些许的调侃，刘妙妍并没有不满，柔笑着摇了摇头。
“陈总，华兰商贸城南那五百亩土地的转让手续，都已经办好，最终方案定下来之后，咱们明珠建设就可以着手进行开发了。”滕遥东一脸正色对陈鸿涛道。
“上次在会上你也没有多说什么，今天来找我，不只是向我汇报土地的事情这么简单吧？”陈鸿涛一边吃饭，一边对滕遥东笑问道。
五百亩土地转让这么大的事，就算是滕遥东不说，也是要经过陈鸿涛签字的。
“陈总，之前我听说过集团公司，对明珠商贸做出的小商品批发市场方案，不知道华兰商都的开发方案，可不可以交给我们建设公司设计？”滕遥东神色中潜藏着些许谨慎道。
明珠商贸此时已经出售给华光集团，表面上，就算是陈鸿涛之前想要对明珠商贸进行主营转型，也与明珠建设和华兰商都的开发没有什么关联。
这时听到滕遥东提起明珠商贸的小商品城转型方案，陈鸿涛脸上露出了满意的笑容：“之前你不是说明珠建设，没有大型商业地产项目方案的设计能力吗？现在怎么又主动请缨，想要自己做这个项目？”
“如果找国外的知名建筑公司，设计华兰商都的开发预案，我们明珠建设，就难以有控制开发预算的能力。而且国内眼下的经济环境，也实在是不适合打造高档、奢华的商业地产项目！”滕遥东斟酌着对陈鸿涛道。
“市场经济下的商业发展，总要有人走到最前头，就算是咱们明珠集团不做，用不了多长时间，也会出现其他吃螃蟹的人。你可不要忘了，华兰商贸集团之所以同明珠建设合作，是因为我们承诺了帮助人家建造高档酒店和购物中心。”陈鸿涛一脸玩味对滕遥东笑道。
“陈总，我不是说不建高档的大型商业地产项目，而是要将这种高档品牌项目，再拖后几年，这对我们和华兰商贸都有好处。眼下国内的经济和开放程度，还远不能同国外相比，就是国民的思想意识，也还处在保守的状态，高档酒店和购物中心虽是一个非常好的经营项目，不过在咱们国内，至少在现阶段，还很难被民众和商家认同，就算是我们有实力建设，后续的招商也是大问题。”滕遥东顾不得吃饭，对陈鸿涛解释道。
“还有呢？”出乎滕遥东的意料，在他反对了陈鸿涛的计划之后，坐在他面前的年轻老板，非但没有任何不快的神色，反而依然是很有兴致的享受着午餐。
“相比大型奢华的商业地产项目，小商品批发城就不同了，不但对我们项目落成后招商有利，对于华兰商贸的经营，也会产生小压力大利润的局面。就算是华兰商贸和明珠建设的主营不同，不过现在两家公司，却都是处在产业转型，一步步摸着石头过河的阶段，从小商品批发城的项目做起，更有利于我们积累经验。”做到后来，略有紧张的滕遥东，看了看陈鸿涛桌上不远处的香烟。
陈鸿涛脸上透着笑容，将烟往滕遥东面前推了推，似是不经意间向着正在做记录的刘妙妍看了一眼。
对于滕遥东的说法，陈鸿涛既不反对，也不表态，只是一脸笑容吃着饭，让年岁不小的滕遥东，根本就看不出自己这位老板心中所想。
“陈总，咱们明珠建设虽和华兰商贸签订了意向性协议，不过这种关乎两家日后发展的大事，还应该可以再碰头商量商量吧？我觉得华兰商贸的王瑾兰总经理，并不是不讲道理的人。”滕遥东点着烟抽了一口，犹豫着说道。
“只有这些了吗？集团大力促成华兰商贸和建设公司的合作，如果你只有这些理由，恐怕很难说服我从一个大型商业地产项目的预想，向一个小商品批发城转变。”陈鸿涛头也不抬对滕遥东笑道。
“这两天我对国内外的房地产市场做过一些研究，我预计未来一段时间中，伴随国内加大基础设施建设的投入，以及经济状况的向好，国内的土地很有可能会出现大幅升值。若是明珠建设能够妥善安排预算资金的使用，再通过银行贷款，我想对于我们积极拿地，大幅囤积储备土地资源更有好处。”被陈鸿涛逼的没有办法，滕遥东只能将自身的主见道出。
“很好，作为明珠建设的总经理，就应该有积极做事、筹谋的态度。你以后也要记住，我要的是能够开拓进取，真干实干的高管，而不是哆哆嗦嗦的傀儡和应声虫。”陈鸿涛的笑容中，表露出了对滕遥东些许的赞赏。
虽被陈鸿涛夸奖，不过这时滕遥东心中却只有寒意，他算是彻底体会到了，眼前这个心思沉稳，喜怒不形于色年轻老板的可怕。
就在滕遥东暗自松了口气之际，陈鸿涛却对其笑问道：“你提出的开发建设小商品批发城方案，我可以允许，不过我的大型商业地产开发项目预期，明珠建设什么时候能够达成？你要知道，不止是我在等，华兰商贸那边就算能够同意协议改变，你的方案也不能让那边全然满意，人家又提供土地，又给明珠建设投入巨资，你认为一个小商品批发城，能够达到那边的预期目标吗？”
“既然我们不采取推盘，而改用招商的营销模式，就可以先以小商品批发城的形式，打造一二三线城市的商业圈，进而向大型高档商业地产项目过渡，只要土地被我们买下，招商合约的最终话语权就掌握在我们手中。我已经初步算过了，打造这种小商品城的成本相对来说小了很多，而且项目一旦启动，更容易向银行贷款，在项目建设初期，明珠建设就可以采取广撒网多捕鱼的方式，在多个区域、多个城市同时启动小商品城项目，达到建设公司囤积土地的目地。”滕遥东思考着说道。
“你认为建成的小商品城在国内，能够维系几年？”陈鸿涛笑着对滕遥东问道。
“国内的人口基数不小，对低中档商品的需求量极大，小商品批发城只要经营得当，就算是想长久维系高速的利润增长也不是难事，若是作为向高档商业地产过渡来说，预计3~5年中，也足以给明珠建设和华兰商贸创造非常可观的利润，到时候商业圈一旦形成，就算是将其推倒重建，也不会对集团的利润锁定造成任何影响。”滕遥东似是做了很多这方面的功课，面对陈鸿涛施加的无形压力，依然是很有信心。
“我要看完整的项目、商业圈分析报告，你们明珠建设只有一个月的时间，虽然开发小商品城项目，只是向大型商业地产项目的过渡，不过却绝对不允许马虎大意，在合理节约施工成本的情况下，我们明珠建设的开发建设质量，一定要力求达到最好的标准。”陈鸿涛脸上透着满意的笑容，对着滕遥东吩咐道。
“陈总，建设公司将在后天举行招聘会，到时候你要不要来？”滕遥东郑重点了点头，表示明白了陈鸿涛的意思。
“有时间再说吧，眼下集团就剩下建设和矿业两家全资子公司，不止是你们明珠建设存在人才紧缺的问题，集团经过前一段时间的人事调动，矿产公司的人员，也存在着很大的缺口。我觉得招聘会可以适当延长一段时间，你回去和秦雅芝经理，以及矿业公司的李记阳经理商量一下，看看通过这次的招聘会，能不能给矿业公司也补充一下新鲜血液。”陈鸿涛略微思索道。
“陈总，这两天小谢一直问我能不能借着招聘会，给即将建设的明珠博物馆招些人，你看……”滕遥东受人之托，为难对陈鸿涛探询道。
“招什么人，明珠博物馆还没建成，这么快就想要过官瘾了？他当集团公司的钱是大风刮来的呢？回去跟他说，什么时候博物馆快要落成了，再来跟我说这事。”陈鸿涛脸色一沉，丝毫不留情面对滕遥东喝斥道。
对于当了谢贤坤的替死鬼，滕遥东只能暗暗报以苦笑。
眼看着陈鸿涛变脸，滕遥东已经意识到，一定是谢贤坤那鬼精的小子自己不敢说，也没有什么把握，这才拜托他放炮，将他推上了最前线。
“不止是还没有开发的明珠博物馆，就连明珠建设和明珠矿业也要给我好好把着人才招聘这道关，不要以为随便招聘些大学生就能混过去。整个明珠集团虽然经历了变向的裁人，不过还是很多没什么学历，却兢兢业业的员工留了下来，学历虽重要，却也不是全部，我们的招聘标准，是要寻找同时具备能力与学历的高复合人才。”陈鸿涛双眼微睁对滕遥东提醒道。
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办公室中，看到陈鸿涛一副心情十分好的模样，享受着酸菜牛肉锅，滕遥东脸色略微透出了些许古怪之色。
“吃啊，你这么看着我吃饭，还真是让我有些不好意思呢！”陈鸿涛从翻滚的牛肉锅中夹出一颗鹌鹑蛋，笑着对滕遥东道。
陈鸿涛的午餐很简单，一个酸菜牛肉锅外加两碗米饭，只不过在滕遥东看来，这酸菜牛肉锅稍许大了一点。
酒精炉在牛肉锅下方徐徐燃烧，始终让锅子保持略微沸腾的状态，倒是颇有气氛。
闻着办公室的炖牛肉香气，滕遥东忍不住从锅子中夹出一块牛肉吹了吹吃入口中。
眼看着刘妙妍拿着一个记事本坐在沙发上认真的样子，陈鸿涛对其笑了笑道：“你要不要也来点？”
尽管感受到陈鸿涛笑意有着些许的调侃，刘妙妍并没有不满，柔笑着摇了摇头。
“陈总，华兰商贸城南那五百亩土地的转让手续，都已经办好，最终方案定下来之后，咱们明珠建设就可以着手进行开发了。”滕遥东一脸正色对陈鸿涛道。
“上次在会上你也没有多说什么，今天来找我，不只是向我汇报土地的事情这么简单吧？”陈鸿涛一边吃饭，一边对滕遥东笑问道。
五百亩土地转让这么大的事，就算是滕遥东不说，也是要经过陈鸿涛签字的。
“陈总，之前我听说过集团公司，对明珠商贸做出的小商品批发市场方案，不知道华兰商都的开发方案，可不可以交给我们建设公司设计？”滕遥东神色中潜藏着些许谨慎道。
明珠商贸此时已经出售给华光集团，表面上，就算是陈鸿涛之前想要对明珠商贸进行主营转型，也与明珠建设和华兰商都的开发没有什么关联。
这时听到滕遥东提起明珠商贸的小商品城转型方案，陈鸿涛脸上露出了满意的笑容：“之前你不是说明珠建设，没有大型商业地产项目方案的设计能力吗？现在怎么又主动请缨，想要自己做这个项目？”
“如果找国外的知名建筑公司，设计华兰商都的开发预案，我们明珠建设，就难以有控制开发预算的能力。而且国内眼下的经济环境，也实在是不适合打造高档、奢华的商业地产项目！”滕遥东斟酌着对陈鸿涛道。
“市场经济下的商业发展，总要有人走到最前头，就算是咱们明珠集团不做，用不了多长时间，也会出现其他吃螃蟹的人。你可不要忘了，华兰商贸集团之所以同明珠建设合作，是因为我们承诺了帮助人家建造高档酒店和购物中心。”陈鸿涛一脸玩味对滕遥东笑道。
“陈总，我不是说不建高档的大型商业地产项目，而是要将这种高档品牌项目，再拖后几年，这对我们和华兰商贸都有好处。眼下国内的经济和开放程度，还远不能同国外相比，就是国民的思想意识，也还处在保守的状态，高档酒店和购物中心虽是一个非常好的经营项目，不过在咱们国内，至少在现阶段，还很难被民众和商家认同，就算是我们有实力建设，后续的招商也是大问题。”滕遥东顾不得吃饭，对陈鸿涛解释道。
“还有呢？”出乎滕遥东的意料，在他反对了陈鸿涛的计划之后，坐在他面前的年轻老板，非但没有任何不快的神色，反而依然是很有兴致的享受着午餐。
“相比大型奢华的商业地产项目，小商品批发城就不同了，不但对我们项目落成后招商有利，对于华兰商贸的经营，也会产生小压力大利润的局面。就算是华兰商贸和明珠建设的主营不同，不过现在两家公司，却都是处在产业转型，一步步摸着石头过河的阶段，从小商品批发城的项目做起，更有利于我们积累经验。”做到后来，略有紧张的滕遥东，看了看陈鸿涛桌上不远处的香烟。
陈鸿涛脸上透着笑容，将烟往滕遥东面前推了推，似是不经意间向着正在做记录的刘妙妍看了一眼。
对于滕遥东的说法，陈鸿涛既不反对，也不表态，只是一脸笑容吃着饭，让年岁不小的滕遥东，根本就看不出自己这位老板心中所想。
“陈总，咱们明珠建设虽和华兰商贸签订了意向性协议，不过这种关乎两家日后发展的大事，还应该可以再碰头商量商量吧？我觉得华兰商贸的王瑾兰总经理，并不是不讲道理的人。”滕遥东点着烟抽了一口，犹豫着说道。
“只有这些了吗？集团大力促成华兰商贸和建设公司的合作，如果你只有这些理由，恐怕很难说服我从一个大型商业地产项目的预想，向一个小商品批发城转变。”陈鸿涛头也不抬对滕遥东笑道。
“这两天我对国内外的房地产市场做过一些研究，我预计未来一段时间中，伴随国内加大基础设施建设的投入，以及经济状况的向好，国内的土地很有可能会出现大幅升值。若是明珠建设能够妥善安排预算资金的使用，再通过银行贷款，我想对于我们积极拿地，大幅囤积储备土地资源更有好处。”被陈鸿涛逼的没有办法，滕遥东只能将自身的主见道出。
“很好，作为明珠建设的总经理，就应该有积极做事、筹谋的态度。你以后也要记住，我要的是能够开拓进取，真干实干的高管，而不是哆哆嗦嗦的傀儡和应声虫。”陈鸿涛的笑容中，表露出了对滕遥东些许的赞赏。
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“既然我们不采取推盘，而改用招商的营销模式，就可以先以小商品批发城的形式，打造一二三线城市的商业圈，进而向大型高档商业地产项目过渡，只要土地被我们买下，招商合约的最终话语权就掌握在我们手中。我已经初步算过了，打造这种小商品城的成本相对来说小了很多，而且项目一旦启动，更容易向银行贷款，在项目建设初期，明珠建设就可以采取广撒网多捕鱼的方式，在多个区域、多个城市同时启动小商品城项目，达到建设公司囤积土地的目地。”滕遥东思考着说道。
“你认为建成的小商品城在国内，能够维系几年？”陈鸿涛笑着对滕遥东问道。
“国内的人口基数不小，对低中档商品的需求量极大，小商品批发城只要经营得当，就算是想长久维系高速的利润增长也不是难事，若是作为向高档商业地产过渡来说，预计3~5年中，也足以给明珠建设和华兰商贸创造非常可观的利润，到时候商业圈一旦形成，就算是将其推倒重建，也不会对集团的利润锁定造成任何影响。”滕遥东似是做了很多这方面的功课，面对陈鸿涛施加的无形压力，依然是很有信心。
“我要看完整的项目、商业圈分析报告，你们明珠建设只有一个月的时间，虽然开发小商品城项目，只是向大型商业地产项目的过渡，不过却绝对不允许马虎大意，在合理节约施工成本的情况下，我们明珠建设的开发建设质量，一定要力求达到最好的标准。”陈鸿涛脸上透着满意的笑容，对着滕遥东吩咐道。
“陈总，建设公司将在后天举行招聘会，到时候你要不要来？”滕遥东郑重点了点头，表示明白了陈鸿涛的意思。
“有时间再说吧，眼下集团就剩下建设和矿业两家全资子公司，不止是你们明珠建设存在人才紧缺的问题，集团经过前一段时间的人事调动，矿产公司的人员，也存在着很大的缺口。我觉得招聘会可以适当延长一段时间，你回去和秦雅芝经理，以及矿业公司的李记阳经理商量一下，看看通过这次的招聘会，能不能给矿业公司也补充一下新鲜血液。”陈鸿涛略微思索道。
“陈总，这两天小谢一直问我能不能借着招聘会，给即将建设的明珠博物馆招些人，你看……”滕遥东受人之托，为难对陈鸿涛探询道。
“招什么人，明珠博物馆还没建成，这么快就想要过官瘾了？他当集团公司的钱是大风刮来的呢？回去跟他说，什么时候博物馆快要落成了，再来跟我说这事。”陈鸿涛脸色一沉，丝毫不留情面对滕遥东喝斥道。
对于当了谢贤坤的替死鬼，滕遥东只能暗暗报以苦笑。
眼看着陈鸿涛变脸，滕遥东已经意识到，一定是谢贤坤那鬼精的小子自己不敢说，也没有什么把握，这才拜托他放炮，将他推上了最前线。
“不止是还没有开发的明珠博物馆，就连明珠建设和明珠矿业也要给我好好把着人才招聘这道关，不要以为随便招聘些大学生就能混过去。整个明珠集团虽然经历了变向的裁人，不过还是很多没什么学历，却兢兢业业的员工留了下来，学历虽重要，却也不是全部，我们的招聘标准，是要寻找同时具备能力与学历的高复合人才。”陈鸿涛双眼微睁对滕遥东提醒道。
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